Подготовка и проведение сделки покупки и продажи квартиры – сложное и ответственное мероприятие.
Чтобы обезопасить себя от возможных подводных камней в этой ситуации многие предпочитают проводить ее в нотариальной конторе. Это гарантирует тщательную проверку документов и быструю регистрацию в ЕГРН. Сегодня можно вызвать нотариуса на notariuz.ru.
Требования
Оформление перехода права на квартиру должно отвечать определенным требованиям, закрепленных на законодательном уровне:
- В роли продавца может выступать только собственник жилья или его доверенное лицо.
- Сделка между сторонами должна быть оформлена в письменном виде с соблюдением определенных норм закона. Любое отклонение от данных норм ведет к отказу в регистрации и признание сделки ничтожной(недействительной).
- В тексте договора помимо паспортных данных сторон, подробно описывается предмет продажи: площадь, количество комнат, кадастровый номер, этажность дома.
- Обязателен пункт о стоимости квартиры и порядке расчета между сторонами, а также указание перечня лиц, которые на момент сделки сохраняют право пользования.
- Особо внимательно стороны относятся к разделу прав и обязанностей, а также наличию обременений.
- Даже если договор заверен нотариально, переход права обязательно регистрируют в ЕГРН.
- Дополнительные условия договора (штрафные санкции за невыполненные указанных обязательств) не влияют на правомерность сделки.
Правила оформления
Сделка по продаже или приобретения квартиры может быть оформлена в простой письменной форме или нотариально.
В первом случае участники сделки подписывают договор в ближайшем отделении МФЦ. Для регистрации перехода права они предоставляют сотруднику:
- Паспорта сторон. Если одна из сторон является иностранным гражданином, он может предоставить вид на жительство.
- Подписанный договор
- Согласие супругов.
- Согласие органов опеки (если собственник несовершеннолетний).
- Технический паспорт и договор долевого участия (когда объектом является новостройка)
Правоустанавливающие документы продавца не нужны, так как все необходимые данные уже занесены в ЕГРН и работник МФЦ видит их на экране монитора.
При обращении в нотариальную контору собственнику необходимо предоставить основания, на котором ему принадлежит квартира, а при продаже доли согласие всех собственников.
Справки об отсутствии задолженностей и наличие проживающих, как правило, передаются продавцом покупателю перед подписанием договора.
