Сегодня сделка на приобретение земельного участка пользуется не меньшим спросом, чем сделка на приобретение квартиры.
Тем не менее, важно понимать, что данный процесс не отличается большей простотой, так как нуждается в соблюдении всех правил и в выполнении действий, придерживаясь определенной последовательности. Так, можно купить земельный участок под дом, обращаясь в специализированные агентства.
Выбор участка
Одним из самых сложных процессов в данной сделке следует считать выбор участка. Важно тщательно проверить его, чтобы в дальнейшем не сталкиваться с различными спорами. Также стоит проверить участок на различные ограничения, учитывая природоохранные и прочие требования.
Особое внимание рекомендуется уделять законодательным актам в момент возведения строительного сооружения. Не стоит забывать и о границах участка, которые были установлены в момент межевания. Помимо того, в качестве объекта купли-продажи может выступать лишь тот участок, который прошел госкадастровый учет.
Оставление задатка, оформление договора
Когда участок будет выбран, а покупатель и продавец придут к обоюдному согласию, необходимо позаботиться об оформлении предварительной договоренности. Для этого между сторонами должен заключаться договор о купле-продаже, где будут прописаны все условия проведения сделки, будет указан предмет договора, стоимость участка.
Одним из важных условий договора следует считать срок его заключения. Если же срок не будет указан в договоре, согласно законодательству, он будет приравниваться к моменту заключения предварительного соглашения между сторонами. Если же стороны не заключают договор в отведенное для этого время, все обязательства аннулируются.
Документы
Чтобы оформить сделку, необходимо подготовить следующие документы:
- Выписка из домовой книги (при продаже участка с жилым домом), где будут указаны лица, прописанные в доме.
- Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей на доме за коммунальные услуги.
- Справка из наркологического и психоневрологического диспансера, которая будет подтверждать, что продавец заключает сделку будучи вменяемым.
При составлении договора купли-продажи важно, чтобы в нем был полностью описан участок и строения, были прописаны основания на приобретение участка, а также были предоставлены гарантии со стороны продавца на тот случай, если покупатель не оставлял залог.
