Учитывая несовершенство законодательства, достаточно часто люди приобретают квартиру, которая сопровождается долгами за коммунальные услуги.
Как правило, долги не выступают в качестве обременения, поэтому они не поддаются регистрации и не располагаются в открытом доступе. Именно поэтому необходимо осуществлять выкуп квартир в Цитадель-Питер и самостоятельно проверять отсутствие каких-либо задолженностей.
Способы
Продажа с долгом может осуществляться несколькими способами:
- При долге собственника за коммунальные услуги, покупатель и продавец могут оформить соглашение, согласно которому покупатель предоставляет задаток, который и уходит на погашение долга. В соглашении следует указывать, что покупатель отдал определенную сумму с целью погашения долгов за квартиру. После оплаты, продавец должен предъявить покупателю квитанцию об оплате услуг.
- Покупатель выплачивает продавцу стоимость квартиры и продавец оплачивает с полученных средств долг за коммунальные услуги. Чтобы такая сделка была предельно безопасной, покупатель и продавец должны отправиться в банковское отделение и арендовать две ячейки. В одну будет выложена сумма долга за коммунальные услуги, а в другую – оставшаяся стоимость за квартиру. Так, продавец может забрать полную стоимость за квартиру только после погашения долга коммунальных услуг.
- Перевод долга на покупателя. Сумма долга может быть списана от полной стоимости недвижимости. Тем не менее, такой процесс должен быть засвидетельствован и должен подтверждаться документом. В самом же договоре необходимо указать полную стоимость квартиры, сумму долга и сведения о его переводе, а также максимальную дату выплаты долга.
Правила
Если вы не хотите приобретать недвижимость с долгами за коммунальные услуги, необходимо удостовериться о погашении всех услуг еще до начала заключения сделки. Узнать о задолженности можно, обратившись в справочную местной энергоснабжающей станции. Как правило, они обладают сведениями о жилых сооружениях.
Также можно переписать все номера лицевых счетов и проверить выплаты ЖКХ. Особое внимание следует уделять состоянию коммунальных выплат снабжения водой, отопления, газа и электричества. Помимо того, необходимо проверить оплату услуг домофона, Интернета, ТВ и консьержа (при его наличии). Также внимание рекомендуется уделять оплате за капитальный ремонт, если квартира приобретается в многоэтажке.
