Необходимые документы и правила оформления сделки купли-продажи квартиры

Подготовка и проведение сделки покупки и продажи квартиры – сложное и ответственное мероприятие.

Чтобы обезопасить себя от возможных подводных камней в этой ситуации многие предпочитают проводить ее в нотариальной конторе. Это гарантирует тщательную проверку документов и быструю регистрацию в ЕГРН. Сегодня можно вызвать нотариуса на notariuz.ru.

Требования

Оформление перехода права на квартиру должно отвечать определенным требованиям, закрепленных на законодательном уровне:

  1. В роли продавца может выступать только собственник жилья или его доверенное лицо.
  2. Сделка между сторонами должна быть оформлена в письменном виде с соблюдением определенных норм закона. Любое отклонение от данных норм ведет к отказу в регистрации и признание сделки ничтожной(недействительной).
  3. В тексте договора помимо паспортных данных сторон, подробно описывается предмет продажи: площадь, количество комнат, кадастровый номер, этажность дома.
  4. Обязателен пункт о стоимости квартиры и порядке расчета между сторонами, а также указание перечня лиц, которые на момент сделки сохраняют право пользования.
  5. Особо внимательно стороны относятся к разделу прав и обязанностей, а также наличию обременений.
  6. Даже если договор заверен нотариально, переход права обязательно регистрируют в ЕГРН.
  7. Дополнительные условия договора (штрафные санкции за невыполненные указанных обязательств) не влияют на правомерность сделки.

Правила оформления

Сделка по продаже или приобретения квартиры может быть оформлена в простой письменной форме или нотариально.

В первом случае участники сделки подписывают договор в ближайшем отделении МФЦ. Для регистрации перехода права они предоставляют сотруднику:

  1. Паспорта сторон. Если одна из сторон является иностранным гражданином, он может предоставить вид на жительство.
  2. Подписанный договор
  3. Согласие супругов.
  4. Согласие органов опеки (если собственник несовершеннолетний).
  5. Технический паспорт и договор долевого участия (когда объектом является новостройка)

Правоустанавливающие документы продавца не нужны, так как все необходимые данные уже занесены в ЕГРН и работник МФЦ видит их на экране монитора.

При обращении в нотариальную контору собственнику необходимо предоставить основания, на котором ему принадлежит квартира, а при продаже доли согласие всех собственников.

Справки об отсутствии задолженностей и наличие проживающих, как правило, передаются продавцом покупателю перед подписанием договора.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

81 − 76 =